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《2021年全美Top50知名大学房产分析报告》——布朗大学Brown University丨美国留学

作者 我爱我家海外

2021-03-26

阅读数量 1842

置业案例
摘要: 常春藤名校布朗大学,位于美国最古老城市之一,一半房子建于1939年前。


Brown University布朗大学介绍


布朗大学(Brown University),位于美国罗德岛州普罗维登斯市,是美国八所著名常春藤盟校之一


布朗大学也是美国第一所可以接受任何宗教背景的学生入学的高校。


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布朗大学的资金资助项目每年以奖学金、助学金、贷款等形式向学生提供大约7亿美元的资助,这使得超过50%的学生可以获得资助。截止2017年,共有7位校友及教职工曾获得诺贝尔奖(其中1位校友)。


布朗大学位于美国罗得岛州普罗维登斯,普罗维登斯是美国罗得岛州首府,是州内人口最多的城市,也是美国最古老的城市之一。


布朗大学校园主要集中在市内的学院山(College Hill)山顶。布朗大学南面是锡康克河,东南面隔河与东普罗维登斯相交。从距离来看布朗大学的留学生居住地在普罗维登斯。

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普罗维登斯总人口数178,042人(数据来源:wiki-2010统计)。布朗大学,在校学生8619人,教职员工约736人(数据来源:wiki-2014),在校师生人数9355人,占整个普罗维登斯城市人口总数约5.25%。


布朗大学就在市内,加上其他大学,学生在城市居民中占了不小比例,使城市显得年轻并且具有活力。

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普罗维登斯(Providence)的居住特点(房产市场),我们可以通过以下数据来了解:

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l  Providence家庭住房:16%自有,84%租房;

数据说明该城市中租房需求旺盛而且稳定,同时也说明,该城市的居民将住宅出租的情况非常普遍。

l  Providence人口年龄结构:中位数31岁;

年轻人居多的人口结构。

l  大学本科学历比例:46%;

l  婚姻人口比例:31%

l  家庭年收入中位数:37,083美元;

该收入低于美国家庭年收入中位数$68,703(2019),以及罗得岛州家庭年收入中位数$71,169(2019);

l  Providence房产建造年代中位数:1939年;

Providence地区的现有房产建造年份很早,数据显示超过50%的房屋建造早于1939年,在Providence都会区(即市中心)尤其如此。

普罗维登斯(Providence)近10年房屋价值走势:

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2020.12普罗维登斯房屋价值均价:27.6万美元


房屋类型(买卖市场):

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Resource: Zillow.com 21.01.2021


根据全美最大的房产网站平台Zillow发布的数据显示,在Providence房屋类型主要是:


l  House(独立别墅):58.7%,是该城市最主要的房产类型。

l  Multi-family(集合住宅):22%,是该城市第2重要的房产类型。这类型的房屋主要跟Providence悠久的历史有关系,Providence是美国最古老的城市之一,而集合住宅就是属于早期存在的产权相对复杂的房屋类型。

l  Condo(公寓):约占13%,市场占较低,是比较次要的房产类型。

l  Lots/Land(土地):6.5%,城市土地供应量相对较足。


因此,在Providence购买房产,选择的物业类型主要是独立别墅House。


在该市场中,如果租房,可以参考以下数据(出租市场):

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 Resource: Zillow.com 21.01.2021


大多数的留学生家长更倾向于租住年代较新的房子,当我们筛选2000年后建成的房产发现2000年后的房屋租金为:


l  1居室公寓的租金约$1300/月起;

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l  2居室公寓的租金约$1900/月起;

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l  2000年后可租住的独栋别墅房源为0:

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结合租房市场和买房市场可以发现,在Providence可供租住的别墅很少,而可供买卖的别墅却很多,从侧面反映别墅业主更加趋向于进行出售。推测今年的别墅市场是偏向于买方市场,现在非常适合入手市区的二手别墅。

 

目前市场在售的2000年后建成的二手公寓房源可参考如下:

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(Date: 21.01.2021)

 

目前市场在售的2000年后建成的独立别墅房源可参考如下:

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(Date: 21.01.2021)

 


目前Providence城市及周边的新房情况为:


新房主要分布在Providence的东北地区,而Providence市区基本没有新房。

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l  这些新房主要以独栋别墅为主:

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l  新房里还有3套是集合住宅:

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这些新房里居然没有1套是公寓:

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这些新房里也没有1套是联排:

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既然新房主要是独栋别墅,那我来看下热销新房独栋别墅的新盘价格:


l  新房独栋别墅价格约$39万起:

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假设购买新的3卧别墅,成交价格$400,000,如果贷款购买,按利率3.75%,首付比例40%,贷款期限30年计算:每月支付银行本息$1111即可, 低于3卧别墅月租金($1400)约$300。

 

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最后,可以得出结论:


布朗大学所在的普罗维登斯(Providence)近十年房价一直呈上升趋势,对于在在布朗大学深造学习的学生来说,如果按2021年初的利率水平,购房使用,留学结束后售出,所支出的成本要远少于租房。

 

详细数据和更多房源信息,欢迎随时联系咨询。

苏旭 Susie

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