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美国经纪人多于在售房源!纽约房价一年涨22%!库存减少31%!长岛售屋外面排长队看房...

作者 我爱我家海外

2021-03-31

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摘要: 美国历史上第二次出现中介人员多于在售房屋的现象。
2021年已经过去了将近3个月,美国的房地产市场仍然没有从火热的状态下降温的迹象。


美国2月份成品房销售量为622万套,环比下降6.6%。不过,2月份的房价同比增长了近16%,房价中位数为31.3万美元,约合人民币204万元,创下有史以来同月最高价。

由于房价的持续上涨,美国房地产的在售房屋正在急剧减少,美国房地产协会的最新统计数字显示,今年1月底,全美在售房屋仅剩104万套,而全美登记在册的房产中介人数达145

但这是美国历史上第二次出现中介人员多于在售房屋的现象。


统计数字显示,1月底全美登记在册的房产中介人数同比增加4.8%,但在售房屋同比下降26%,为1982年以来最少。


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纽约州房地产经纪人协会(New York State Association of REALTORS)3月22日发布的房屋报告显示,2月份的已完成过户和待完成的房屋销售量均上升,这标志着销售量连续第五个月同比增长

根据雅虎财经报道,2月的已完成过户的房屋销售量增长了24%,从2020年的7,898套房屋增长到2021年的9,796套。待完成的房屋销售量保持了类似的增长趋势,从去年的9,336套增长到2021年2月的10938套房屋,增长了17.2%。

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2021年库存继续减少,上个月全州库存减少至36,717套,比去年2月的53,614套住房减少了31.5%。新上市的房屋数量也再次下降,从2020年2月的14,714套下降到今年的11,155套,下降了24.2%。

2021年2月的销售价格中位数升至$360,000,比2020年2月的中位价格295,000美元上涨了22%

2月份抵押贷款利率小幅上涨,但仍低于2020年的水平。根据房地美(Freddie Mac)的数据,2月份30年期固定利率抵押贷款的月平均利率为2.81%,与2021年1月的2.74%相比略有增加。


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去年以来,纽约房价涨得最疯狂的是长岛。由于居家隔离、远程工作、网路上课,疫情期间人们对居住空间的要求越来越高。有人搬离疫情严重的纽约市区,有人选择更大的居住空间,因此房地产市场变数较大。

根据经纪人挂牌资料库OneKey MLS的数据,去年长岛房屋买家需求旺盛,而房屋存量有限,导致长岛的房屋中位价上涨了7万多美元

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根据OneKey MLS的数据,苏福克郡2020年2月的房屋销售中位数价格为40万2,444美元,而2021年2月为47.5万美元。

在纳苏郡,2021年2月的房屋销售价格中位数为60万美元,相比2020年2月的52.5万美元增加了7.5万美元

地产经纪人Christine Tabacco-Weber表示,对于买家来说,这可能是一个艰难的时刻,但是这却是成为卖家的大好时机

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目前,由于房屋库存大幅下降,买家之间的竞争非常激烈。看房(Open house)时,竟然出现房屋外面排长队的景象。有的买家甚至没有实地看房,仅仅是看了图片就签下了合同。

火热的市场造成了房屋成交周期的不断缩短,根据经纪人介绍,挂在网上的房屋,即使位置价格并不是特别有优势,也许一个周末就能够卖掉。

白晨晨 Sabrina

我爱我家海外华北区域负责人

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